Neubau-Finanzierung mit KfW-Förderung

Sie bauen Ihr Traumhaus? Ich finde die passende Finanzierung – inklusive aller Fördermöglichkeiten. Von der ersten Kalkulation bis zur Auszahlung nach Baufortschritt.

✓ Grundstücks- und Baufinanzierung aus einer Hand
✓ KfW-Förderung optimal einsetzen
✓ Bereitstellungszinsen minimieren
✓ Auszahlungsplan nach Baufortschritt
Kostenlos beraten lassen KfW-Programme ansehen
Modernes Einfamilienhaus Neubau

KfW-Förderprogramme für Ihren Neubau

Die KfW bietet verschiedene Förderprogramme für energieeffizientes Bauen. Ich prüfe, welche Programme für Sie in Frage kommen und kombiniere sie optimal mit Ihrer Hauptfinanzierung.

Beliebteste Förderung

KfW 300 – Klimafreundlicher Neubau

Für Familien mit Kindern

bis 270.000€
Kreditbetrag
ab 0,01%
Zinssatz

Zinsgünstiges Darlehen für Familien mit mind. 1 Kind unter 18 Jahren. Der Kredit kann mit anderen KfW-Programmen kombiniert werden.

Effizienzhaus 40

KfW 297 – Klimafreundlicher Neubau

Standard-Förderung

bis 150.000€
Kreditbetrag
ab 2,1%
Zinssatz

Für alle Bauherren, die ein Effizienzhaus 40 bauen. Kombination mit QNG-Siegel erhöht den Kreditbetrag auf bis zu 150.000€.

Mit QNG-Siegel

KfW 298 – Klimafreundliches Wohngebäude

Mit Nachhaltigkeitszertifikat

bis 150.000€
Kreditbetrag
ab 2,1%
Zinssatz

Für besonders nachhaltige Neubauten mit QNG-Siegel. Höherer Aufwand, aber maximale Förderung.

Wohneigentum

KfW 124 – Wohneigentumsprogramm

Allgemeine Förderung

bis 100.000€
Kreditbetrag
ab 3,2%
Zinssatz

Zinsgünstiges Darlehen für den Bau oder Kauf von selbstgenutztem Wohneigentum. Keine Effizienzanforderungen.

Diese Kosten müssen Sie einplanen

Neubau-Kosten Checkliste

☐
Grundstück – Kaufpreis + Grunderwerbsteuer
☐
Baukosten – Hauspreis lt. Bauvertrag
☐
Baunebenkosten – ca. 15-20% der Baukosten
☐
Notar & Grundbuch – ca. 2% vom Kaufpreis
☐
Grunderwerbsteuer – 6,5% in NRW
☐
Erschließung – Falls nicht im Grundstückspreis
☐
Außenanlagen – Garten, Einfahrt, Zaun
☐
Küche – Falls nicht im Bauvertrag
☐
Bauzeitzinsen – Zinsen während der Bauphase
☐
Reserve – 5-10% für Unvorhergesehenes

Beispiel aus meiner Praxis

Einfamilienhaus für junge Familie im Raum Bochum (2024)

Ausgangssituation

Grundstück85.000 €
Hauspreis (schlüsselfertig)320.000 €
Baunebenkosten48.000 €
Außenanlagen25.000 €
Küche15.000 €
Gesamtkosten493.000 €
Eigenkapital110.000 €
Finanzierungsbedarf383.000 €

Meine Lösung

385.000€
Darlehen gesamt
3,15%
Eff. Zinssatz
1.280€
Rate / Monat
20 Jahre
Zinsbindung

Kombination aus KfW 300 (Familie mit 2 Kindern) + Hauptdarlehen. Sondertilgung 5% p.a. möglich.

So läuft Ihre Neubau-Finanzierung ab

1
Erstgespräch
Kostenlos & unverbindlich
2
Unterlagen
Bauvertrag & Einkommen
3
Konzept
Ihr persönliches Angebot
4
Antrag
Ich stelle ihn für Sie
5
Zusage
Meist in 3-5 Tagen
6
Baustart
Auszahlung nach Fortschritt

Häufige Fragen zur Neubau-Finanzierung

Wann sollte ich die Finanzierung regeln – vor oder nach dem Grundstückskauf?
Idealerweise vor dem Grundstückskauf. Ich erstelle Ihnen eine Finanzierungszusage, mit der Sie beim Notar sicher auftreten können. So wissen Sie genau, was Sie sich leisten können.
Was sind Bereitstellungszinsen und wie kann ich sie vermeiden?
Bereitstellungszinsen fallen an, wenn das Darlehen bereitsteht, aber noch nicht abgerufen wurde. Ich achte auf lange bereitstellungsfreie Zeiten (12-24 Monate) und plane die Auszahlung so, dass möglichst wenig Zinsen anfallen.
Kann ich KfW-Förderung mit anderen Banken kombinieren?
Ja, und genau das ist meine Spezialität. Ich kombiniere KfW-Darlehen mit dem günstigsten Hauptdarlehen aus über 400 Banken. Oft spare ich meinen Kunden so mehrere tausend Euro.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Neubau?
Empfohlen sind 20-30% der Gesamtkosten. Aber auch mit weniger Eigenkapital gibt es Lösungen – besonders mit KfW 300 für Familien. Wichtig ist ein stabiles Einkommen.
Was passiert, wenn die Baukosten steigen?
Deshalb plane ich immer eine Reserve ein. Sollte es dennoch eng werden, kann ich oft eine Nachfinanzierung arrangieren. Wichtig: Frühzeitig Bescheid sagen!

Kundenstimmen

★★★★★

„Schnell, klar und absolut transparent. Wir hatten in 10 Tagen die passende Finanzierung.“

Familie K. aus Witten
★★★★★

„Helene hat uns verschiedene Banken verständlich erklärt. Am Ende deutlich bessere Konditionen.“

M. Petrova, Eigentumswohnung
★★★★★

„Sehr persönliche Beratung, immer erreichbar und ohne Druck. Genau so wünscht man es sich.“

S. & T. Schneider, Neubau

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Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Finanzierung planen. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.

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